روند قيمتي اوراق تسهيلات مسكن يكي از فاكتورهايي است كه مي‌توان از آن به عنوان عاملي براي سنجش وضعيت عرضه و تقاضاي مسكن استفاده كرد اما اين بار مقداري ماجرا متفاوت است.

 قيمت پايين اين اوراق و نرخ مراجعت سرمايه پايين مایه مي‌شود جذابيت سرمايه‌گذاري در اين اوراق كاهش يابد و سرآغاز برهم خوردن تعادل عرضه و تقاضاي اين اوراق در آينده باشد.

در همين راستا، اشاره شد منطقي بودن خريد اين اوراق از بورس و غير‌منطقي بودن سپرده‌گذاري در بانك مسكن براي صدور و دريافت اين امتياز (هر شش ماه يك مساوی سپرده) موجب خروج و عدم سپرده‌گذاري براي دريافت اين اوراق خواهد شد و محدوديت عرضه در ماه‌هاي آينده، در كنار ساير مولفه‌ها مي‌تواند زمينه رشد قيمتي آن را فراهم آورد.

اما در سنه جاري موضوع ياد شده با چند رویداد ديگر همزمان شد كه در نهايت به رشد شديد قيمت اين اوراق منجر شد.

اين عوامل عبارتند از: 1- افزايش سقف وام مسكن از 20 ميليون تومان به 45 ميليون تومان به معناي بيش از دو مساوی شدن حجم تقاضاي واقعي 2- وضعيت معاملات سهام شركت‌هاي بورسي، سرمايه بلاتكليف و سرگردان در بورس و تقاضاي سفته بازانه روي اين اوراق 3- افزايش نسبي تقاضاي واقعي اوراق ناشي از نگراني برخي درباره رشد قيمت مسكن به دليل افزايش هزينه‌هاي ساخت‌و‌ساز.

البته نقش عوامل نخست، يعني محدوديت طرف عرضه و ساير عوامل عنوان شده فوق را در اين رشد قيمتي بيشتر از عامل هيجان خريد مسكن در اين مقطع سررسید بايد دانست.

از سوي ديگر فعالان صنفي مسكن دوران رونق و جهش قيمتي مسكن را هر پنج سنه يك بار عنوان مي‌كنند و از اسفند ماه سنه 91 به عنوان سقف قبلي شاخص قيمت مسكن، كمتر از 2 سال گذشته است.

بعد از خروج از هر ركودي، گذار از فاز درمان و سپس رسيدن به فاز رونق احتياج است. لذا به عقیده مي‌رسد تحليل واقع‌بينانه‌تر اين است كه بگوييم با تغييرات اخير در فضاي اقتصادي كشور، چشمداشت مي‌رود مسكن پس از يك سنه استراحت، از فاز ركود بیرون شده و وارد فاز درمان شود تا مقدمات ورود آن به فاز رونق و رشد در سال‌ها يا مقاطع زماني بعدي با توجه به شرايط اقتصادي و عوامل تاثيرگذار آماده شود.

موضوعي كه قشر عمومي جامعه نيز به صورت عادي چنين انتظاري را داشته و دارند، چراكه بديهي است، افزايش مولفه‌هاي ورودي ساخت و ساز و بهاي تمام‌شده مسكن كه با رشد نزدیک 20 درصدي در سال جاري همراه بوده است، قيمت فروش مسكن‌هايي را كه از ماه‌هاي اخير ساخت‌و‌ساز آنها كليد خورده، به تناسب دل آزرده سازد و به دليل انتظارات آتي بر فضاي كلي قيمت مسكن حتي در سال جاري نيز اثرگذار باشد.

اما استفاده‌هاي مكرر از عبارت‌هاي هم مفهوم با «در مسیر بودن جهش قيمتي»، با بازده و افزايش قيمتي معادل تورم فعلي – كه به اعتقاد كارشناسان مانند آن در ساير بازارهاي سرمايه‌پذير موازي و رقيب، اعم از ارز، بورس و حتي سپرده‌هاي بلندمدت بانكي نيز تحقق مي‌يابد – كمي بزرگنمايانه به نظر مي‌رسد و اين شائبه را ايجاد مي‌كند كه شايد اين تحريك‌ها ماهيت هوده طلبانه داشته و براي تاثير در ذهن افراد جامعه و بيدار كردن زودتر از موعد تقاضاهاي بالقوه بازار مسكن صورت مي‌پذيرد الی با تحميل استرس، هيجان كاذب و فشار اقتصادي بيشتر، آنها را به ورود و افزايش تقاضا ترغيب كند كه در صورت توفيق، با تحرك بيشتر و زودتر از موعد قيمت نيز توام خواهد بود.

بنابراين، رفتار آگاهانه سرمايه‌گذاران عام و مردم و همسو شدن يا نشدن با عوامل و هدايت‌هاي اقتصادي، عاملي است كه مي‌تواند در ميزان حركت بازارها از آنگونه بازار مسكن نقش مهمي بازي كند و حركت زودتر از زمان به موقع و يا ديرهنگام‌ آنها را مایه شود.

 پيش‌بيني نرخ اوراق تسهيلات

قيمت اين اوراق نيز از عوامل گوناگوني تاثير مي‌پذيرد. سقف وام مسكن، وضعيت سپرده‌گذاري در اين اوراق و حفظ تناسب عرضه و تقاضا، نرخ سهم بانكي، انتظارات تورمي جامعه و چشم‌انداز قيمتي بازار مسكن از آنگونه اين عوامل هستند. 

اما درباره پيش‌بيني نرخ اوراق تسهيلات مسكن با فرض استقامت شرايط و اطلاعات فعلي، بايد گفت نرخ بالاي 80 هزار توماني به معناي نرخ مراجعت سرمايه 32 درصدي براي سپرده‌گذار و فروشنده اين اوراق است.

بر اين اساس، در صورتي كه به جهش چندين برابري قيمت مسكن در سال جاري اعتقاد نداشته باشيم، قيمت‌هاي كنوني و بالاي 75 هزار توماني اين اوراق، درست برعكس سنه گذشته، نرخ‌هايي است كه به‌طور قطع مي‌تواند به افزايش سپرده‌گذاري بانكي براي دريافت امتياز اين اوراق منجر شود و  افزايش حجم عرضه‌هاي آن را در پي داشته باشد.

افزایش فوری فروش و رشد چشمگیر درآمد

ثبت نام بدون کنکور کارشناسی ارشد

 حال در صورتي كه نرخ بهره يكساله بدون ريسك را در همين محدوده 22 درصدي در نظر بگيريم، با پروا به جدول همراه محدوده قيمتي بين 55 لغایت 65 هزار توماني براي اين اوراق در چهره عدم وجود سفته بازي و ترازمند شدن شرايط عرضه و تقاضا، محدوده‌اي است كه بايد نوسان قيمتي اين اوراق را با پروا به شرايط و نوسانات عادي قيمت مسكن در فصول مختلف گواه باشيم.

در پايان اشاره به دو نكته ضروري به عقیده مي‌رسد. پیش درآمد اينكه در فضاي كنوني اقتصادي كشور و کسان جامعه، عدم تحميل هيجان به بازارها و اقدامات منجر به تحريك يك طرفه تقاضا به‌خصوص در بازارهاي حساسي همچون مسكن يك وظيفه عمومي محسوب مي‌شود و دوم اينكه مديريت بازارها و حضور بازارگردان در بازارها از آنگونه همين اوراق تسهيلات مسكن و ترازمند نگه داشتن نرخ مراجعت سرمايه سرمايه‌گذاران، متناسب با شرايط بازار مسكن و سهم بدون ريسك مي‌تواند مایه آرامش در داد و ستدها اين اوراق و عدم ورود تقاضاهاي سفته بازانه شده و با مديريت صحيح قيمتي آن از ورود فشار رواني و مالي مضاعف به خريداران واقعي اين اوراق جلوگيري كند.

منبع:  https://www.beytoote.com/news/economy-news/snews9735.html

صورت‌وضعيت جديد بازار مسكن

2 تدبیر دستیار وزیر برای تثبیت بها مسکن

دو طيف «كارشناس» و «مسوول» در بازار مسكن با اعلام يافته‌هاي خود در همايش «دورنماي اقتصاد ايران در سال94» اعلام كردند: بازار ملك در سنه آينده شرايط ركودي خویش را حفظ مي‌كند و قيمت مسكن با شيب ملايم افزايش خواهد يافت.

نتيجه‌گيري اين همايش پابرجا کردن مي‌كند: مطابق آنچه چند روز پيش در همين صفحه اعلام شد، نشانگر قطب‌نماي بازارمسكن، جهت‌گيري «پايان ركود» را براي سنه آينده نمايش مي‌دهد به اين معني كه مجموعه معاملات مسكن و ساخت‌وساز در سال جديد بدون آنكه خيز شديد يا تغيير ناگهاني را تجربه كند، به تدريج بهبود خواهد يافت تا در نيمه دوم 94 به ابتداي مسير رونق نزديك شود.

هر چند براي سال آينده به‌رغم پيش‌بيني «نوسانات خفيف»، علائمي دال بر صعود سریع قيمت مسكن- افزايش قيمت بيش‌ از تورم- ديده نمي‌شود، ولی دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري مي‌گويد: براي حفظ «ثبات» در بازار ملك بايد دو اقدام در كوتاه‌مدت و ميان‌مدت به ترتيب از سوي سيستم بانكي و دولت سپریدن بگيرد.

پيروز حناچي دوشنبه شب در همايش دورنماي اقتصاد ايران با اشاره به آنچه در سال‌هاي اخير زمينه جهش قيمت زمين و افزايش سهم زمين در قيمت تمام‌شده مسكن تا 60درصد را فراهم كرد، گفت: كاهش دستوري نرخ فایده بانكي در دوره ماضی باعث شد در بازار خريد ملك «حاشيه امن» براي سرمايه‌گذاري‌‌هاي غيرمولد به هستی بيايد.

اين رخداد به افزايش خريدهاي غيرمصرفي آپارتمان و رشد قيمت منجر شد طوري كه فایده ناشي از تورم مسكن به قيمت «فشار هزينه‌اي» بر اقشار فرودست متقاضي مسكن، براي اقشار فرادست بالا رفت. دستیار وزير راه‌وشهرسازي با تاكيد بر اينكه در اين سال‌ها، جلوگيري از افزايش وام خريد مسكن مانع جبران رشد قيمت براي مصرف‌كننده‌ها شد، گفت: اخيرا افزايش سقف وام از طريق افزايش قيمت تمام‌شده دريافت تسهيلات نيز كمك موثري به تقويت قدرت خريد مصرفي مسكن نكرده و نتيجه اين وضعيت به ركود بحران‌ساز بدل شده است.

دبير شوراي عالي شهرسازي براي خارج‌كردن بازار مسكن از ركود و مقارن حفظ وضعيت استقامت قيمت، خطاب به سيستم بانكي خواستار هماهنگي سياست‌‌هاي پولي كشور با سياست‌هاي دولت در گستره تامين مالي مسكن شد. حناچي در اين باره، به لزوم تنظيم نرخ فایده بانكي در كوتاه‌مدت اشاره كرد و گفت: مراقبت از جذابيت نرخ سود، شرط متعادل‌سازي بازار ملك است و هر گونه تغيير نرخ هوده بانكي در جهتي كه به برونرفت نقدينگي از بازار پول منجر شود مي‌تواند بازار مسكن را دل آزرده كند و خريدهاي سرمايه‌اي را افزايش دهد.

حناچي در همايش دورنماي اقتصاد ايران همچنين به دولت پيشنهاد كرد: براي بازداری از «رانت زمين» و امن نگه داشتن بازار ملك از سفته‌بازي، محل‌هاي جذاب براي سرمايه‌گذاري‌هاي شعور را در بخش‌هاي مختلف اقتصاد گوناگون كند لغایت زمين و آپارتمان براي هميشه از بورس‌بازي بیرون شود.

در پیوستگی اين همايش، مدير واحد پژوهش ها بازار «دنياي‌اقتصاد» نيز با تشريح بررسي‌هايي كه در ارتباط با اوضاع مسكن در سنه 94 صورت گرفته است، اعلام كرد: بازار مسكن در دست کم 20سال گذشته، به طور متوسط حدود 5/9 فصل در حالت ركود يا رونق بوده است و با توجه به اينكه ركود فعلي تقريبا از اواسط سال92 پیش درآمد شد، بنابراين در سال94 بازار مسكن همچنان در وضعيت ركود خواهد بود با اين تفاوت كه براي سال آينده افزايش ملايم و خفيف قيمت مسكن به چهره مقطعي نيز قابل چشمداشت است.

خانه آرمانی خودبرای خرید یااجاره راپیداکن

جدیدترین و بهترین پاوربانک ها با قیمت عالی

پيش‌بيني‌هاي واحد پژوهش ها بازار «دنياي‌اقتصاد» بر دو سناريوي قيمتي پایدار شده است. در سناريوي اول در صورتی که عوامل موثر بر قيمت، در جهت كاهشي باشد، قيمت مسكن بيش از 9 درصد افت خواهد كرد اما در سناريوي دوم احتمال افزايش كمتر از 15 درصدي قيمت مسكن مطرح است.

در همايش دوشنبه‌شب در اطاق ايران، حسين عبده‌تبريزي صاحب‌نظر اقتصادي و مشاور وزير راه‌وشهرسازي در ارتباط با آينده بازار مسكن گفت: سال 94 براي كل اقتصاد كشور سال سخت و سختي خواهد بود چون كه چند چراغ در فضاي اقتصادي کماکان خاموش است و از طرفي، موتور بودجه كل كشور با بعید ضعيف قرار است چرخش كند؛ همچنين وضعيت صادراتي و درآمدهاي نفتي نيز صورت مناسبي نخواهد داشت بنابراين چشمداشت رشد اقتصادي به سادگي قابل دسترسي نيست.

عبده‌تبريزي تصريح كرد: سال آينده افزايش قيمت مسكن در بازار آپارتمان‌هاي میانه رو به بالا نخواهيم داشت بلكه برعكس، چشمداشت تعديل بيشتر قيمت وجود دارد. با اين حال، خريد و فروش آپارتمان‌هاي ارزان‌قيمت تقويت خواهد شد. عبده‌تبريزي درباره بازار زمين نيز گفت: بدبختانه شوربختانه كمترين امكان مانور دولت براي كنترل قيمت زمين در شهرهايي است كه بيشترين حباب زمين در آنها هستی دارد.

وي با بيان اينكه در تهران و ساير كلان‌شهرها، زمين در اختيار دولت به شدت اندک است، افزود: براي تعديل قيمت زمين راهكارهاي مختلفي همچون افزايش محدوده شهرها يا اخذ ماليات از فعاليت‌هاي بازرگاني بازار مسكن مي‌تواند اجرايي شود.

منبع:  https://www.beytoote.com/news/economy-news/mnews24995.html

راهنمای قدم به قدم کرایه کردن خانه

فصل طلایی و پررونق اجاره‌ها در پیش است و از حالا بسیاری از مستاجران در تب و نا هستند الی خانه مورد نظرشان را پیدا و با تمام شدن امتحانات مدارس اسباب‌کشی خویش را آغاز کنند. اگر شما هم همانند ما جزو اقشار مستاجر جامعه هستید، می‌دانید که برای اجاره خانه جدید باید گام‌های زیادی بردارید و از پیچ و خم‌های زیادی عبور کنید.

پیدا کردن خانه جدید و بستن پیمان نامه تنها قدم نخست این مسیر پر پیچ و خم است و کارهای حقیر و ریز بسیاری را باید انجام دهید که در نگاه نخست به چشم شما نمی‌آید. از چه مدت قبل از اجاره خانه جدید باید سوژه تخلیه را با موجر قدیمی‌ خویش در میان بگذارید؟ ودیعه خویش را چه زمانی از موجر قدیمی‌ خود بعد بگیرید و به موجر جدید دهید؟ مقدار دقیق کمیسیون چقدر است؟ برای اسباب‌کشی چه نکاتی را باید رعایت کرد و آیا به کارگیری موسساتی که لوازم را بسته بندی می‌کنند به صرفه است؟

نظافت، رنگ کردن و دیگر اقدامات منزل اجاره‌ای جدید را به چه چهره باید انجام داد؟ هفت صبح قصد دارد در زنجیره گزارش‌های دنباله‌دار خویش به این سوالات و هزاران سوال سایر استجابت دهد لغایت اجاره نشین‌ها بتوانند با احضار این راهنمای گام به گام از دشواری ها خویش قدری بکاهند.

راهنمای کرایه کردن خانه, کرایه کردن خانه

قدم اول، تهی سازی منزل قبلی

اجاره‌نشین‌ها برای آنکه منزل جدید خود را کرایه کنند باید قدم‌های زیادی را بردارند. برای آن که از کلیشه‌های مرسوم به بعید باشیم و بتوانیم یک راهنمای کاربردی و قابل لمس ارائه دهیم با مشاوران املاک مختلفی هم گفتگو کردیم. درباره نکات مهم اجاره‌نشینی، سید رامین داداری که به عنوان رایزن املاک در حال فعالیت است، این نوع توضیح می‌دهد:

قبل از هر کاری باید با موجر قبلی خود جستار تهی سازی را در وسط بگذارید لغایت مالک پول سپرده شما را آماده کند. معمولا یک ماه پیش از سپریدن موعد قرار عدل باید تصمیم خویش را با مالک در وسط بگذارید.

اگر مالک با تصمیم شما موافق بود که هیچ ولی بسیاری از مالکان عنوان می‌کنند که باید مستاجر جدید پیدا شود لغایت پول ودیعه را از آن فرد بگیرند و به شما بدهند. بنابراین در بسیاری از او‌قات باید خود را آماده کنید که پول سپرده خویش را ممکن است 10 روز الی یک ماه پس از تهی سازی اخذ کنید. اگر مهلت پیمان نامه پایان یافته باشد می‌توان از اهرم‌های فشاری همانند شورای حل دوگانگی استفاده کرد. ولی به دلیل طولانی بودن مراحل اداری بسیاری از مستاجران و موجران ترجیح می‌دهند به صورت توافقی دشوار را حل کنند.

اگر مالک منزل بعد دادن ودیعه شما را منوط به پیدا کردن مستاجر جدید کرده، خود شما می‌توانید اقدام به پیدا کردن مستاجر کنید! تعجب نکنید، این شغل زیاد مرسوم شده و بسیاری از آگهی‌های اجاره روزنامه‌ها را خویش مستاجران داده‌اند لغایت برای خانه زودتر مشتری پیدا شود.

شما شدنی است هنوز خانه قدیمی‌ خویش را تخلیه نکرده باشید و بخواهید برای کرایه خانه جدید پای قرارداد‌ بروید و سپرده را پرداخت کنید. در این طور مواقع به طور معمول موجر قدیمی‌ شما یک دوم یا یک سوم ودیعه شما را پرداخت می‌کند و می‌توانید آن مبلغ را به عنوان پیش پرداخت به موجر جدید پرد‌اخت کنید. زمانی که خانه را تخلیه کردید و خیال موجر راحت شد، بقیه پول را می‌گیرید و پیش از اسباب‌کشی آن را به موجر جدیدتان پرداخت می‌کنید.

قدم دوم؛ تنظیم قرارداد

مسلما مقدار کمیسیون مهم‌ترین دغدغه همه کسان است. بر اساس قانون یک چهارم از مبلغ کرایه بهره کمیسیون مشاوران املاک است که از هر طرف معامله گرفتن می‌شود. حواس‌تان باشد که بعضی مشاوران املاک به صورت غیرقانونی یک دوم یا یک سوم اجاره را از طرفین دریافت می‌کنند و در برخی مواقع حتی بعضی آژانس‌های بالا شهر یک اجاره کامل را نیز به عنوان کمیسیون گرفتن می‌کنند.

اگر مشاور املاکی کمیسیون را اغلب از تعرفه قانونی دریافت کند چه باید کرد؟ در این مواقع باید از رایزن املاک بخواهید که به شما رسید دهند. مشاوران املاک البته در هر صورتی موظف هستند که به مشتریان خود قبض بدهند و مبلغ کمیسیون را به طور کامل بیان کنند. در صورتی که از شما کمیسیون اکثریت گرفته شد، می‌توانید رسید خویش را به اتحادیه ببرید و شکایت کنید.

حواس‌تان باشد بعضی آژانس‌های سرشناس مسکن که وکیل‌های درجه اولی هم دارند قبل از قرار‌داد و در سررسید پیدا کردن منزل از شما توافقی را می‌گیرند که مبلغ کمیسیون را در آن بیشتر از مقدار تعرفه بیان کرده‌اند. در صورت امضای این توافق‌نامه به هیچ عنوان نمی‌توانید گلایه کنید و دست‌تان به هیچ جا پاراگراف (لاتین) نیست.

برخی موجران و مستاجران بدون آن که آژانس مسکن دخالتی داشته باشد همدیگر را پیدا می‌کنند. لغایت چند سال پیش که برای عقد قراردادها به کد رهگیری نیازی فقدان موجر و مستاجر به چهره دستی قراردادی را تنظیم می‌کردند. در حال آماده اما برای گرفتن کد رهگیری باید حتما به مشاوران املاک مراجعه کنید. بر اساس قانون اگر آژانس املاک نقشی در پیدا کردن خانه نداشته باشد برای ثبت قرار‌داد و اخذ کد رهگیری باید یک هشتم مبلغ اجاره را اخذ کند. بعضی آژانس‌ها هم البته به صورت غیرقانونی یک ششم مبلغ اجاره را گرفتن می‌کنند.

توافقاتی مثل موعد تخلیه، میزان جریمه دیر کرد، تضمین های تهی سازی و اجاره، پرداخت هزینه های مختلف منزل و ... تمامی در موعد عقد قرارداد حاصل می شوند و یک توافق غیرمنطقی می تواند یک سنه تمام با اعصاب شما بازی کند.

در سرنوشت پیشین راهنمای قدم به قدم هفت بامداد به بررسی فوت و فن زمان تخلیه خانه و نکات مهم کمیسیون و تنظیم پیمان نامه پرداختیم.در تقدیر دوم به رسیدگی نکاتی می پردازیم که مستاجران باید در موعد عقد پیمان نامه حسابی حواسشان را جمع کنند و از همان نخست سنگ هایشان را با موجران واکنند. توافقاتی مثل موعد تخلیه، میزان جریمه دیر کرد، تضمین های تهی سازی و اجاره، پرداخت هزینه های گوناگون منزل و ... تمامی در زمان عقد پیمان نامه حاصل می شوند و یک توافق غیرمنطقی می تواند یک سنه تمام با اعصاب شما بازی کند.

قدم سوم، جریمه دیرکرد

1- قراردادهای کهنه که با نام سربرگ در اختیارمشاوران املاک قرار گرفته بود دارای برخی کاستی ها و نواقصی بود که باعث می شد اختلافاتی بین موجران و مستاجران به وجود آید. در قراردادهای جدید ما بسیاری از نواقص برطرف شده و خیال هر دو سو معامله آسان تر است. در متن پیمان نامه جای اجرت المثل روزها تصرف یا همان جریمه دیر کرد خالی است و با یک فرمول ساده محاسبه و در قرارداد نوشته می شود.

2- قبل از هر چیز بهتر است به تشریح مفهوم اجرت المثل روزها تصرف بپردازیم. این پاراگراف (لاتین) مربوط به هر طرف قرارداد است و نشان دهنده میزان جریمه دیرکرد در تخلیه و یا عدم پس دادن ودیعه است. اگر مستاجر بعد از مهلت سپریدن تخلیه، منزل را تخلیه نکرد موظف است به ازای هر روز تاخیر جریمه تعیین شده را پرداخت کند. اگر هم موجر پس از تخلیه منزل و آخر مهلت کرایه ودیعه رسیده را بعد نداد او هم موظف است به ازای هر روز دیرکرد جریمه تعیین شده را به مستاجر پرداخت کند.

3- یک نکته مهم! در این طور قراردادها توافق بر هر چیزی ارجحیت دارد. موجر و مستاجر معمولا ترجیح می دهند درباره تخلیه و سررسید آن به توافق برسند و وارد بازی پیچیده اخذ جریمه نشوند. عرف بر این است که هر کدام از طرفین در صورت عدم توانایی تخلیه یا پرداخت سپرده از دیگری مهلت معقولی بخواهند و این ماجرا معمولا با تسکین می تواند حل و فصل شود.

4- اگر موضوع با دعوا حل نشد اجرت المثل روزها تصرف چگونه محاسبه می شود؟ اجاره ماهیانه را دسته بر تعداد ماه و حدود 20 درصد به آن اضافه کنید. مبلغ حاصل شده، میزان جریمه یومیه است که باید هر کدام از طرف ها در صورت عدول از پیمان نامه پرداخت کند. بر فرض اگر مبلغا کرایه ماهیانه 300 هزار تومان است، باید یومیه 12 هزار تومان به عنوان جریمه پرداخت شود.

منبع:  https://www.beytoote.com/housekeeping/skill/signal2-hire2-house.html

همه حرف‌ها را می‌توان در یك کلمه چکیده كرد: ذن. بله، سادگی صلح‌طلبانه یكی از عناصر اصلی طراحی متواضع نزاکت ژاپنی است.

وجود هزاران سنه سنت در كشور ژاپن تاثیر زیادی بر روی زیبایی‌شناسی معماری و طراحی درونی آن گذاشته است و نتیجه آن یك گونه طراحی درونی زیاد فرهنگی و ملایم شده است.

سبك ژاپنی حول محور حیات آرام و منظم، اهمیت دادن به تعادل، نظم، ترتیب، رسوم باستانی، و عشق به زیبایی طبیعی می‌چرخد.

طراحی دکوراسیون منزل به سبک ژاپنی ها ,درهای كشویی به سبك ژاپنی

وقتی كسی مراسم کهنه چای خوردن و سبك زندگی ژاپنی را درك كند، آن‌گاه این دانش به سرعت برایش تبدیل به فرهنگی ارزشمند می‌شود كه استفاده از ایده‌های موجود در این فرهنگ می‌تواند تاثیر مثبتی بر روی حیات روزمره او بگذارد. حتی اگر این گفته دلیل محكمی برای وارد كردن طراحی ژاپنی به زندگی‌تان نیست، می‌توان از سبك ژاپنی به هدف به کارگیری تعالیم ذن در زندگی روزمره بهره‌گیری كرد. آیا بهتر نیست كمی صلح و هماهنگی را وارد خانه‌های خود كنیم؟

از آن‌جایی كه سبك ژاپنی یكی از سبك‌های پرطرفدار در گیتی است و می‌تواند آرامش را برای شما به ارمغان بیاورد، ما در این مطلب کوشش می‌كنیم 10 نكته در باره طراحی به سبك ژاپنی را با شما در میان بگذاریم الی بتوانید از ایده‌های آن در طراحی درونی خانه خود بهره‌گیری كنید.

طراحی دکوراسیون خانه به سخیف ژاپنی ها ,درهای كشویی به سبك ژاپنی

1) عناصر طبیعی موجود در فضاهای داخلی كه به سبك ژاپنی طراحی شده‌اند

در نزاکت ژاپنی عشق به طبیعت و ارج به آن ریشه بسیار عمیقی دارد. بهترین گذرگاه برای ایجاد یك پیوند قوی با دنیای طبیعی این است كه آن را وارد فضای حیات خویش كنیم.

اضافه كردن گیاهان سنتی ژاپنی، مانند بونسای (bonsai) و بامبو، به فضای داخلی منزل تقسیم كوچكی از دانش ژاپنی را وارد حیات ما می‌كند. البته نه تنها از این گیاهان بلكه از هر نوع گیاه سبزی می‌توان کاربرد كرد و کماکان به سبك ژاپنی متعهد بود. تنها در این باره بهتر است از گیاهان شفاف و شاداب مثل نخل یا اركیده در منزل خویش بهره‌گیری كنید.

استفاده از چیدمان گل‌های رنگارنگ در خانه‌های ژاپنی اصلا معمول نیست، فلذا هر نوع گیاهی كه گزینش می‌كنید مهم نیست، چیزی كه مهم است چیدمان ساده و طبیعی این عناصر است.

خانه‌های ژاپنی هم‌چنین از راه پنجره‌های کبیر كه مایه می‌شود مناظر بیرونی در هر زاویه‌ای دیده شوند طبیعت را وارد فضا درونی می‌كنند. مانند این اتاق خواب، كه در عكس پایین آن‌ را مشاهده می‌كنید، درهای كشویی شیشه‌ای مناظر بیرون خانه را وارد فضای داخلی می‌كنند. منزل خود را رو به زیبایی‌های طبیعت باز كنید.

طراحی دکوراسیون خانه به سخیف ژاپنی ها ,درهای كشویی به سبك ژاپنی

2) وان‌ از عناصر مهم در طراحی درونی به سبك ژاپنی است

صدای آرام قل‌قل كردن آب گوش‌ شما را پر می‌كند و به سرعت تاثیری آرامش‌بخش بر روی شما می‌گذارد. درست مانند گیاهان، عناصر آبی در خانه‌های ژاپنی حتما حضور دارند.

اُفورو (Ofuro)، كه در ژاپنی به معنای گرمابه است، یك سنت بسیار خوب در طراحی ژاپنی است كه شما هم می‌توانید آن را به منزل خود اضافه كنید. وان‌های ژاپنی كوچك و عمیق هستند و معمولا در كنار آن‌ها یك گونه نیمكت پیمان دارد. این وان‌ها در شرق آسیا زیاد باره استفاده پیمان می‌گیرند و افرادی كه به پیگیری تسکین در خانه خود هستند از این نوع وان‌ها کاربرد می‌كنند.

حمام منزل خویش را با اضافه كردن یكی از این وان‌های ژاپنی تبدیل به خلوتگاهی آرامش‌بخش كنید. به کارگیری این گونه وان‌ها به نوعی نقطه تماس طراحی شرقی و طراحی غربی است و مایه می‌شود لغایت فضایی همانند فضای یك اسپا در خانه شما ایجاد شود.

طراحی دکوراسیون منزل به سخیف ژاپنی ها ,درهای كشویی به سبك ژاپنی

3) صفحه‌ها یا درهای كشویی به سبك ژاپنی

به درهای كشویی ژاپنی شوجی (Shoji) می‌گویند و این نوع درها یكی از عناصر طراحی ژاپنی هستند.

به انگیزه خرج بالای مسكن در ژاپن، خانه‌های این كشور معمولا كوچك هستند و اكثر ساكنان آن‌ها مستاجر هستند، به همین علت هر سانتی‌متر از مکان در طراحی داخلی مهم می‌شود. برعكس درهای معمولی، درهای شوجی به چهره ستانی حركت می‌كنند و نسبت به درهای لولایی فضای بیش‌تری را اندوخته می‌كنند.

صفحه‌های ژاپنی معمولا از كاغذ مات نرم كه در داخل یك چارچوب چوبی قرار می‌گیرند ساخته می‌شوند. با این وجود، گونه ها امروزین این صفحه‌ها به صورت آنلاین به فروش می‌رسند و معمولا از پنل‌های شیشه‌ای كه در تو یك شبكه چوبی قرار گرفته‌اند ساخته می‌شوند.

یكی از ویژگی‌های مهم و كلیدی این صفحه‌ها، برعكس درهای معمولی، این است كه مانع ورود روشنایی طبیعی به مکان نمی‌شوند و هم‌چنین مناظر طبیعی را از درون آن‌ها می‌توان دید. خراب كردن یكی از دیوارها و قرار دادن یك در شیشه‌ای به سبك درهای ژاپنی به جای آن می‌تواند مسیر بسیار خوبی برای وارد كردن سبك ژاپنی به فضای درونی منزل باشد.

طراحی دکوراسیون منزل به سخیف ژاپنی ها ,درهای كشویی به سبك ژاپنی

4) عناصر چوبی و بامبو در طراحی درونی به سبك ژاپنی

یكی از بهترین راه‌ها برای هماهنگ شدن با طبیعت اضافه كردن عناصر طبیعی چوبی به تو خانه است. نزاکت ژاپنی به به کارگیری عناصر چوبی در کل قسمت‌های خانه معروف است.

دیوارها، درها، قاب صفحه‌ها، و چارچوب‌ها تمامی از چوب طبیعی ساخته می‌شوند. متداول‌ترین چوب‌هایی كه از آن‌ها در خانه‌های ژاپنی کاربرد می‌شود چوب درختان افرا، سرو، شوكران، و كاج قرمز است. بامبو نیز یكی از چوب‌های پرطرفدار در دانش ژاپنی است كه همانطور كه در عكس زیر می‌توان تماشا كرد متعلق به در عناصر تزئینی استفاده می‌شود.

بافت چوب را می‌توان در تمام قسمت‌های خانه‌های ژاپنی مشاهده كرد. با اضافه كردن كفپوش‌های بامبویی یا صفحه‌های چوبی کوشش كنید این عناصر طبیعی چوبی را وارد فضای زندگی خویش كنید. این چوب‌های طبیعی تاثیری آرامش‌بخش بر فضای خانه شما می‌گذارند و قطعا شما از این حالت لذت خواهید برد.

طراحی دکوراسیون منزل به سخیف ژاپنی ها ,درهای كشویی به سبك ژاپنی

5) فضای ورودی به سبك طراحی ژاپنی

فضای ورودی در خانه‌های ژاپنی جنكان (Genkan) نامیده می‌شود. فضای ورودی جایی است كه ساكنان خانه برای خوشامدگویی به مهمانان به آن‌جا می‌روند. هم‌چنین مردم ژاپن كفش‌های خویش را در این مکان درمی‌آورند و آن را با دمپایی‌های خانگی تعویض می‌كنند.

همانطور كه در عكس زیر می‌بینید، فضای ورودی حائز یك قفسه یا كمد با اسم گتاباكو (Getabako) است كه كفش‌ها در آن‌ها نگهداری می‌شوند (البته برعكس عكس پایین در این قفسه‌ها نوك كفش‌ها رو به بیرون پیمان می‌گیرد). همانطور كه باز هم در عكس پایین مشخص است، فضاهای ورودی دارای ظاهر ساده‌ای هستند و در طراحی آن‌ها از عناصر چوبی کاربرد می‌شود. هم‌چنین ورود نور طبیعی در این مکان عنصری تغییر ناپذیر در خانه‌های ژاپنی است.

هم‌چنین استفاده كفپوش‌هایی كه از كاشی‌های سنگی ساخته شده‌اند در خانه‌های ژاپنی، به اخص در فضای ورودی، بسیار محبوب هستند. برای این‌كه بتوانید چنین طراحی‌ای را در خانه خود اجرا كنید، ما به شما توصیه می‌كنیم كه خطوط ساده و مستقیم طراحی ژاپنی را تقیلد كنید. منظم نگه داشتن فضای ورودی شاید سخت‌ترین كار باشد، اما کوشش كنید با استفاده از ایده‌هایی هوشمندانه این محیط‌ را تمیز و منظم نگه دارید لغایت وقتی وارد خانه می‌شوید شلوغی کارایی منفی بر روی شما نگذارد.

طراحی دکوراسیون خانه به سبک ژاپنی ها ,درهای كشویی به سبك ژاپنی

6) مبلمان به سبك ژاپنی

اگرچه اكثر خانه‌های ژاپنی دارای فضاهای مبله برای مقاصد گوناگون مثل گردهمایی فامیلی یا فضایی برای تماشای تلویزیون نیستند، ولی همچنان می‌توان سادگی طراحی ژاپنی را وارد قسمت‌های گوناگون خانه كرد.

اكثر مبل‌های ژاپنی ارتفاع كمی دارند و یا در مراسم سنتی چای خوردن معمولا به جای مبل از بالشتك‌های سنتی ژاپنی بهره‌گیری می‌شود. برای این‌كه این نوع طراحی را در خانه خویش اجرا كنید می‌توانید به سادگی از مبل‌هایی كم ارتفاع همانند میزهای كناری ساده و چارچوب تخت‌خواب موجود در عكس ذیل بهره‌گیری كنید.

یا می‌توانید پا را كمی فراتر گذاشته و از میزهای كم بلندی ژاپنی و بالشتك‌های سنتی این كشور بهره‌گیری كنید. از این میزها می‌توان به عنوان میز غذاخوری استفاده كرد و مطمئنا خوردن غذا بر روی این میزها می‌تواند زیاد رمانتیك و متفاوت باشد. چه بخواهید طراحی غربی را با طراحی شرقی تركیب كنید و چه بخواهید كاملا از عناصر شرقی استفاده كنید، می‌توانید از سبك مبلمان ژاپنی در طراحی خانه خویش کاربرد كنید.

طراحی دکوراسیون منزل به سخیف ژاپنی ها ,درهای كشویی به سبك ژاپنی

7)  اصول طراحی مینی‌مالیستی ژاپنی

همانطور كه لغایت الان متوجه شده‌اید، طراحی ژاپنی ساده و مینی‌مالیستی است. بی‌نظمی و شلوغی در خانه‌های ژاپنی جایی ندارد. همانطور كه در بالا بحث كردیم، برخی مواقع حتی از مبلمان در یك منزل ژاپنی کاربرد نمی‌شود.

چگونه می‌توانید به زیبایی‌شناسی طراحی ژاپنی دست یابید ولی کماکان خانه‌ شما حائز مبلمان و عناصر نوین باشد؟ نكته این‌جاست كه باید سعی كنید فضای خانه خود را ساده و منظم نگه دارید. اكثر طرفداران طراحی مدرن اجرای چنین ایده‌ای را در فضای خانه ساده و دست‌یافتی می‌دانند.

مبلمان باید مدرن باشد، از خطوط مستقیم تشكیل شده باشد، و از چوب طبیعی ساخته شده باشد. نورپردازی باید زاویه‌دار و مدرن باشد (همانطور كه در طباخ خانه موجود در عكس پایین می‌بینید). یا نورپردازی می‌تواند تقلیدی از سبك نورپردازی ژاپنی كه در آن از فانوس بهره‌گیری می‌شود باشد. به طور كلی برای تقلید از این سبك ساده و منظم باید به تعقیب یك طراحی نوین باشید. همه چیز باید با هدف در جایی قرار گرفته باشند و فضایی كه در آن پیمان گرفته‌اند ویژه آن‌ها طراحی شده باشد. هیچ وسیله‌ای نباید بی‌استفاده و خارج از نظم كلی محیط‌ باشد. مطالعه هنر فنگ‌شویی می‌تواند به شما در طراحی مینی‌مالیستی خانه خود به سبك ژاپنی كمك زیادی كند.

طراحی دکوراسیون منزل به سخیف ژاپنی ها ,درهای كشویی به سبك ژاپنی

8) فضای مفتوح و نورپردازی طبیعی از عناصر كلیدی در طراحی ژاپنی هستند

همانطور كه در بالا اشاره شد، فضای باز و اصول طراحی مینی‌مالیستی عناصر اصلی طراحی ژاپنی هستند. بنابراین بیایید به گذرگاه دیگری برای پیاده كردن سبك ژاپنی در خانه خود نگاهی بیاندازیم؛ این گذرگاه جدید نورپردازی طبیعی است.

نور طبیعی به طرز وسیعی این خانه‌ها را پر می‌كند و باعث ورود مناظر آرام و رنگ‌های زیبای طبیعت به درون منزل می‌شود. چه راهی می‌تواند بهتر از صریح برپایی فضای منزل باشد؟ استفاده از پنجره‌های کبیر و وسیع و دهانه موجود در سقف مثل نورگیرها گذرگاه بسیار نکویی برای  روشن ساختن خانه با نور طبیعی است.

در طراحی ژاپنی به هیچگونه از پرده‌های وزین و كلفت بهره‌گیری نمی‌شود. آن‌ها تنها كاری كه می‌كنند بازدارندگی از ورود نور طبیعی به داخل خانه است. کوشش كنید هیچ مانعی را در مساوی پنجره‌های خانه خویش پیمان ندهید، ولی اگر این امر امكان‌پذیر نیست، کوشش كنید از سایه‌بان‌های بامبویی و یا پرده‌های نازك و ساده بهره‌گیری كنید. به کارگیری نور طبیعی بهترین گذرگاه برای صریح ساختن منزل است.

طراحی دکوراسیون منزل به سخیف ژاپنی ها ,درهای كشویی به سبك ژاپنی

9) رنگ‌های پرطرفدار در طراحی ژاپنی

همانطور كه گفته شد در طراحی ژاپنی سعی می‌شود بیش‌ترین انسجام با طبیعت وجود داشته باشد، به همین انگیزه در این سبك از رنگ‌های موجود در طبیعت استفاده می‌شود. رنگ‌های غالب در طرحی ژاپنی از رنگ قهوه‌ای موجود در چوب و رنگ سبز گیاهان ریشه می‌گیرند. هم‌چنین كفپوش‌ها از جنس چوب یا كاشی‌های سنگی به رنگ خاكستری هستند و اكثر دیوارها با صفحه‌هایی كه از كاغذهای مات ساخته شده‌اند جایگزین می‌شوند.

نتیجه چنین طراحی یك پالت رنگی ساده می‌شود كه رنگ‌های آن همگی خنثی هستند. چگونه می‌توانیم این نوع پالت را در خانه خویش اجرا كنیم؟ سعی كنید با به کارگیری قفسه‌ها چوبی، پنل‌های دیواری چوبی، و كفپوش‌های چوبی عناصر طبیعی چوبی را وارد فضای زندگی خود كنید و از رنگ خاكستری كاشی‌های سنگی در كفپوش‌ها و حتی مبلمان خانه خویش استفاده كنید (به عكس پایین پروا كنید).

هم‌چنین، کوشش كنید با به کارگیری گیاهان خانگی رنگ سبز را وارد خانه خود كنید. هنگام برگزیدن پالت رنگی سادگی اصلی‌ترین عامل است. به فضای خارج از پنجره خانه خود نگاه كنید تا ببینید از چه رنگ‌هایی می‌توانید در طراحی درونی منزل خود بهره‌گیری كنید.

طراحی دکوراسیون خانه به سخیف ژاپنی ها ,درهای كشویی به سبك ژاپنی

10)  یك فضای آرامش‌بخش بر پای بست، تعالیم ذن ایجاد كنید

با خلق حال و هوایی آرام و ساكت در خانه خود كه می‌توان از راه مدیتیشن، چای خوردن، و یا سپریدن یوگا به آن دست یافت به طور كامل دانش صلح‌طلبانه ژاپن را وارد زندگی خود كنید.

به اتاق موجود در عكس پایین توجه كنید. این اطاق كاملا بر بنیاد عناصر طراحی ژاپنی طراحی شده است و بسیار آرامش‌بخش است. به راحتی می‌توان در این فضا چای ژاپنی نوشید. یك فضای آرام در خانه خود را برای اتمام مدیتشین و یا تنها نشستن و آرام شدن در عقیده بگیرید. تنها یادتان باشد در این مکان یك بالشتك قرار دهید لغایت هنگام سپریدن این كارها خسته نشوید. اگر می‌توانید یك عنصر آبی نیز به فضا اضافه كنید لغایت سایر هیچ صدایی كه حواس شما را پرت كند در محیط‌ وجود نداشته باشد.

دیوارهای اتاق خود را به رنگ سبز یا قهوه‌ای ملایم درآورید، گیاهان سرزنده و شاداب به مکان اضافه كنید، و موسیقی آرامش‌بخش توزیع كنید. اكنون فضای شما تبدیل به یك فضای ذن شده است و كاملا در یك فرهنگ ژاپنی غرق شده‌اید.

طراحی دکوراسیون خانه به سخیف ژاپنی ها ,درهای كشویی به سبك ژاپنی

اگرچه ممكن است شما در فضایی كه در آن نزاکت باستانی ژاپن هستی داشته باشد رشد نكرده‌ باشید، اما همچنان می‌توانید به زیبایی‌شناسی آرامش‌بخش موجود در طراحی ژاپنی علاقه‌مند شوید كه عمیقا در تاریخ ریشه دارد.

برای دستیابی به چنین طراحی‌ای در منزل خود، از خطوط ساده، مستقیم، و مینی‌مالیستی موجود در طراحی ژاپنی در قسمت‌های گوناگون خانه خود تقلید كنید. این عناصر را به فضای حیات خویش اضافه كنید:‌ عناصر طبیعی چوبی، گیاهان زیاد ساده، نورپردازی طبیعی، مبلمان مدرن، عناصر آبی، یك وان عمیق، بالشتك‌های نرم، درها یا صفحه‌های كشویی، فضایی برای مدیتیشن، و رنگ‌هایی كه در طبیعت هستی دارند.

تمام این عناصر فضایی یكدست و یكپارچه را به هستی می‌آورند كه در آن از عناصر طراحی سبك ژاپنی استفاده شده است؛ فضایی كه آرامش‌بخش است و حیات آرامی را برای شما به ارمغان می‌آورد.

منبع:  https://www.beytoote.com/mode/decor/japanese1-style-design.html

یاسر لک سرپرست گردانیدن مطالعات اقتصاد مسکن فرمانروایی تهران در گفت‌وگو با  باشگاه خبرنگاران جوان، با ذکر اینکه تا پسین پاییز گواه رشد ۴۰ درصدی قیمت مسکن نسبت به مدت مشابه سنه قبل بودیم گفت: بر پایه آمار‌ها و بررسی‌هایی که انجام شده در آذر ۹۸ بها یک متر چهارگوش واحد مسکونی در استان تهران به ۱۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قبض که نسبت به آبان ماه رشد ۷ درصدی را پرتو می‌داد.

لک با اشاره به اینکه بها مسکن در پاییز امسال در سنجش با سال ماضی افزایش چندانی نداشته است گفت: در پاییز سال ۹۷ بها مکن رشد ۷۰ لغایت ۸۰ درصدی داشت و این در حالی است که امسال رشد قیمت‌ها نزدیک ۴۰ درصد بوده است.

او با اشاره به اینکه بازار مسکن از بازار‌های موازی همانند ارز، طلا و سکه نشان می‌گیرد، گفت: در بازار‌های اقتصادی میزان نوسانات متناسب با مسائل سیاسی و یا اقتصادی بسیار بالا است و خیلی زود تاثیر می‌پذیرد، اما این نوسانات در بازار مسکن با تاخیر اتمام می‌شود و در سنجش با بازار‌های سایر اثرات خویش را بسیار دیرتر نشانه می‌دهد.

رئیس اداره مطالعات اقتصاد مسکن استان طهران گفت: در بازار مسکن اثرات اقتصادی و سیاسی بیشتر در دسته بها زمین، مصالح و دستمزد نشانه می‌دهد و همین جستار باعث می‌شود که قیمت مسکن در دیگر بخش‌ها بیشتر افزایش یابد.

او با اشاره به اینکه در زمستان سال جاری اتفاقات چندان تاثیرگذاری در اقتصاد کشور رخ نداده است، گفت: در ۳ ماه گذشته گواه رکود چشمگیری در بازار مسکن و وانگهی تفریق خرید و فروش بودیم به طوری که آمار‌ها نشان دهنده تفریق ۵ تا ۶ درصدی قیمت‌ها در این بازار است.

لک با اشاره به اینکه بازار مسکن در سنه ۹۸ در مقایسه با سنه ماضی دچار نوسانات کمتری بوده است، گفت: در این بازار قیمت‌های مسکن رشد چندانی نداشته، اما ارزیابی‌ها اثر می‌دهد که میزان تنش و نوسانات قیمتی در سنه ۹۷ نسبت به سال ۹۸ بسیار اغلب بوده است.

رئیس گردانیدن پژوهش ها اقتصاد مسکن استان تهران به بازار مسکن در سنه آینده هم اشاره کرد و گفت: در سال آینده علاوه بر موضوعات اقتصادی از جمله قیمت ارز، طلا و سکه شاهد جستار جدیدتری از جمله شیوع ویروس کرونا هم هستیم که نشان بسیار زیادی در بازار مسکن بر جای خواهد گذاشت.

او افزود: به نظر می‌رسد که الی سرانجام التهابات این ویروس بازار مسکن مبتلا تغییرات چندانی نشود و ما در نصف نخست سال ۹۹ متناسب با نرخ تورم شاهد افزایش بها مصالح ساختمانی و سایر نوسانات مسکنی باشیم.

لک با اشاره به اینکه نرخ تورم عمومی در سنه ۹۹ نزدیک ۲۰ تا ۳۰ درصد است گفت: در طول چند سال ماضی قیمت مسکن متناسب با تاثیرات اقتصادی و نرخ‌های تورم عمومی مبتلا افزایش بها شده است و همین جستار در نیم اول سنه ۹۹ هم پیوستگی خواهد داشت.

رئیس اداره مطالعات اقتصاد مسکن ایالت تهران با اشاره به اینکه بازار مسکن در نیمه دوم سال ۹۹ اثرات خود را نشانه خواهد عدل گفت: در نیم دوم بها مسکن رشد ۳۰ درصدی را گواه خواهد بود و در صورتی که رویدادها و نوسانات دیگری در این بازار برپایی شود به طور قطع قیمت مسکن افزایش اکثریت را خواهد داشت.

او با اشاره به اینکه در یکی دو ماه گذشته ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن باعث تفریق حجم تقاضا خواهد شد، افزود: این طرح اغلب مربوط به واحد‌هایی با متراژ میانه و در شهر‌های حقیر و تهران کارایی خواهد داشت.

لک افزود: کمینه طرح اقدام ملی مسکن در ۲ سال آینده به مرحله بهره برداری خواهد رسید، ولی در طول ثبت نام این طرح باعث تفریق تقاضا می‌شود.

رئیس اداره پژوهش ها اقتصاد مسکن استان تهران افزود: ساخت ۴۰۰ هزار یکتا مسکونی در قالب طرح اقدام ملی بخشی از عرضه و نیاز متقاضیان اقشار لاغر و میانه جامعه را پاسخگو خواهد بود، ولی با توجه به ثبت نام حدود ۱ میلیون تن در این طرح بخشی از درخواست در سنه ۹۹ تفریق خواهد یافت.

او با اشاره به اینکه اجرای طرح اقدام ملی مسکن باعث کاهش قیمت مسکن نخواهد شد، گفت: اقداماتی که از سوی دولت در دامنه طرح اقدام ملی مسکن انجام می‌شود نقش موثری در تثبیت استحکام قیمتی خواهد داشت و دولت باید بتواند با اجرای این طرح قیمت‌ها را ثابت نگه دارد.

لک با اشاره به اینکه طرح اقدام ملی مسکن در شهر‌های حقیر و برخی از کلان شهر‌ها تاثیر مثبتی خواهد داشت گفت: امیدواریم الی سال ۱۴۰۰ اجرای این طرح در بعضی از شهر‌های جدید به مرحله اجرایی برسد چرا که یادگارها روانی که این طرح در بازار مسکن برجای می‌گذارد باعث کاهش ورود دلالان و تفریق حجم تقاضای مسکن خواهد شد که نشانه ها آن را می‌توانیم در تثبیت قیمت‌های مسکن مشاهده کنیم.

رئیس اداره مطالعات اقتصاد مسکن فرمانروایی طهران تصریح کرد: در ۲ نیمه سنه ۹۹ اتفاقاتی رخ خواهد عدل به طوری که در نیمه نخست این بازار درگیر گسترش ویروس کرونا خواهد بود که این خود باعث ایجاد رکود در داد و ستدها خواهد شد، ولی در نیمه دوم سال این بازار به انگیزه رفع شیوع ویروس کرونا با تورم و افزایش کمینه ۳۰ درصدی قیمت‌ها رو به رو خواهد شد.

منبع:  https://www.beytoote.com/news/economy-news/tnews11050009.html

برخی از فعالان بازار مسکن معتقدند با وجود همزمانی ایام اردیبهشت با ماه خجسته رمضان، چشمداشت می‌رود با توجه به فروردین بی‌سابقه بازار مسکن به لحاظ حجم زیر معاملات، در اردیبهشت‌ماه نبض بازار مسکن تندتر بزند. 

به گزارش  دنیای اقتصاد ، احصاء نزدیک ۱۲۰۰ فقره‌ای داد و ستدها مسکن در فروردین سال جاری پرتو عدل از هر سه نفری که به طور طبیعی چشمداشت می‌رفت در این ماه نسبت به خرید مسکن اقدام کنند، دو تن به انگیزه شرایط ناشی از گسترش کرونا از معامله انصراف داده و بازار مسکن را موقتا ترک کردند. نتیجه این چگونگی افت شدید معاملات مسکن بود که در آمارگرفتن رسمی نیز منعکس شد. فعالان بازار مسکن تعطیلی بنگاه‌های ملکی در فروردین و نیز بی‌میلی تهرانی‌ها به جست‌وجوی ملکی در شرایط خطر ابتلا به کرونا را عامل این افت بی‌سابقه عنوان می‌کنند اما در عین حال انتظار دارند بخشی از کسانی که خریدار واقعی مسکن هستند و پیش از شیوع ویروس کووید-۱۹ مشغول جست‌وجو در بازار مسکن پایتخت بوده‌اند، معاملات خویش را به اردیبهشت که شرایط فعالیت کسب و کارها قدری طبیعی‌تر شده و هراس-ترس-بیم از ابتلا به این ویروس چندی تقلیل مکشوف است، منتقل کنند.

اگر اینطور باشد، نبض معاملات مسکن در اردیبهشت چندی سریعتر خواهد زد و این سوژه در آمار رسمی ماهانه قابل ردیابی است. در حال آماده نیز به‌دنبال بازگشایی بنگاه‌های ملکی از ابتدای اردیبهشت‌ماه، احصاییه جست‌وجوگران بازار ملک که به بنگاه‌ها مراجعه می‌کنند، برای واسطه‌های ملکی الی حدودی دلگرم‌کننده است؛ هر چند گفته می‌شود خریداران مصرفی ملک در بازار فعلا بسیار کم‌تعداد هستند.

 اخباراقتصادی ,خبرهای اقتصادی, مسکن

دنیای اقتصاد

منبع:  https://www.beytoote.com/news/economy-news/tnews11052438.html

به گزارش «د‌نیای اقتصاد‌»، مرکز آمارگرفتن د‌ر حالی سومین احصاء رسمی از وضعیت داد و ستدها و قیمت مسکن د‌ر سه ماه نخست سال جاری را منتشر کرد‌ه است که پیش از این د‌و مرجع رسمی آماری یعنی د‌فتر برنامه‌ریزی و اقتصاد‌ مسکن وزارت راه‌وشهرسازی و بانک مرکزی هم به چهره جد‌اگانه گزارش‌های آماری خود‌ را از چگونگی داد و ستدها مسکن د‌ر بهار 94، منتشر کرد‌ه بود‌ند‌.

براساس اعلام مرکز آمار ایران، میانگین هر مترمربع آپارتمان مسکونی د‌ر شهر تهران، د‌ر بهار 94، مساوی با 4 میلیون و 50 هزار تومان بود‌ه که این رقم د‌ر گزارش د‌فتر اقتصاد‌ مسکن مترمربعی 4 میلیون و 40 هزار تومان و د‌ر آمارگرفتن ارائه شد‌ه از جانب بانک مرکزی، مساوی با 3 میلیون و 840 هزار تومان اعلام شد‌ه است.

نرخ‌هایی که مرکز شمردن ایران و د‌فتر اقتصاد‌ و برنامه‌ریزی مسکن وزارت راه‌وشهرسازی، د‌ست‌کم طی یک‌سال تازه به‌عنوان میانگین بها مسکن مربوط به د‌وره‌های زمانی مختلف از وضعیت داد و ستدها مسکن اعلام کرد‌ه‌اند‌، فاصله‌ای به میزان 100 الی 200 هزار تومان د‌ر هر مترمربع د‌اشته است.

این د‌ر حالی است که دوگانگی آمارگرفتن این د‌و مرجع رسمی از میانگین بها مسکن پایتخت د‌ر بهار 94، این بار کمتر از دائم و به میزان 10 هزار تومان د‌ر هر مترمربع رسید‌ه است که به این ترتیب این د‌و نرخ زیاد به هم نزد‌یک شد‌ه است.

همچنین بر اساس اعلام د‌فتر اقتصاد‌ و برنامه‌ریزی مسکن د‌ر بهار امسال، قیمت مسکن نسبت به زمستان 93 مقاوم ماند‌ه و حتی براساس اعلام بانک مرکزی بها مسکن د‌ر بهار 94 حد‌ود‌ 7/ 0 د‌رصد‌ کاهش د‌اشت.

اما اطلاعات مرکز آمار اثر می‌د‌هد‌ بها مسکن د‌ر بهار 94، معاد‌ل 2 د‌رصد‌ نسبت به زمستان 93 کاهش یافته است.

بر مبنای آمار اعلام شد‌ه از بها زمین د‌ر گزارش مرکز آمارگرفتن ایران، قیمت هر مترمربع زمین مسکونی د‌ر بهار 94، د‌ر شهر تهران، به طور میانه 4 میلیون و 400 هزار تومان اعلام شد‌ه است.

این نرخ نسبت به زمستان و بهار 93، تغییر ناپذیر و بد‌ون تغییر بود‌ه است.

براساس این گزارش، متوسط اجاره بهای ماهانه د‌ر شهر تهران، د‌ر بهار 94، مترمربعی 19 هزار و 400 تومان بود‌ه است که این میزان 10 د‌رصد‌ نسبت به زمستان 93 و 14 د‌رصد‌ د‌ر سنجش با بهار 93، افزایش یافته است.

این د‌ر حالی است که بر پایه احصاء منتشر شد‌ه از جانب مرکز آمار، بازار مسکن د‌ر د‌و تقسیم معاملات خرید‌ و فروش آپارتمان و زمین، د‌ر بهار 94 آرامش قیمتی د‌اشته اما د‌ر بازار اجاره همپای تورم، نرخ اجاره‌بها هم رشد‌ د‌اشته است.

د‌ر بهار 94، همچنین، حجم داد و ستدها د‌ر بازار زمین، 36 د‌رصد‌ نسبت به زمستان 93 کاهش د‌اشته است که این تفریق قابل توجه نشان‌د‌هند‌ه رکود‌ سنگین د‌ر بازار داد و ستدها زمین و ساخت‌وساز است.

این د‌ر حالی است که داد و ستدها خرید‌ و فروش مسکن هم د‌ر بهار 94 د‌ر سنجش با زمستان 93، به میزان 23 د‌رصد‌ تفریق یافته است.

معاملات اجاره مسکن هم طی بهار 94 د‌ر مقایسه با زمستان 93، معاد‌ل 8 د‌رصد‌ افت را تجربه کرد‌ه است که البته رکود‌ داد و ستدها کرایه مسکن د‌ر برابر داد و ستدها خرید‌ و فروش آپارتمان و زمین کمتر بود‌ه است.

منبع:  https://www.beytoote.com/news/economy-news/tnews39012.html

به گزارش دنیای اقتصاد، با آغاز به شغل بخشی از کسب و کارهای اقتصادی از ابتدای هفته جاری، چندی از بنگاه‌های معاملات ملکی در مناطق گوناگون شهر تهران نیز فعالیت خویش را آغاز کردند. هر چند کماکان برخی از بنگاه‌های املاک به انگیزه ادامه فاصله‌گذاری اجتماعی معتقد هستند که کار و جنبش در بازار معاملات خرید و فروش فعلا امکان‌پذیر نیست، اما برخی دیگر از مشاوران املاک عنوان می‌کنند در ساحل فعالیت دیگر کسب و کارهای اقتصادی، کار و جنبش در این دامنه نیز به تدریج امکان‌پذیر می‌شود.

تعدادی از بنگاه‌های املاک که دفاتر تکاپو خود را در سطح شهر فعال کرده‌اند، از مراجعه اندک متقاضیان خرید یا فروش مسکن خبر می‌دهند.

به گفته آنها بخش عمده فایل‌های عرضه شده به بنگاه‌های املاک، با محدوده قیمتی ماه پایانی سنه ماضی مجددا برای فروش توصیه شده‌اند.

این در حالی است که برخی از سازندگان و مالکان آپارتمان‌های مسکونی به گزیده تر املاک نوساز، تا حدودی قیمت پیشنهادی خویش را افزایش داده‌اند. به گفته مشاوران املاک بخش عمده سازندگانی که در مقطع فعلی حاضر به ارائه و فروش واحدهای تکمیل شده خود شده‌اند، معتقدند به انگیزه شرایط اقتصادی، هزینه‌های ساخت‌وساز در امسال با رشد محسوس مواجه خواهد شد. از این رو واحدهای مسکونی خود را با پیش‌بینی افزایش هزینه‌ها، برای فروش عرضه کرده‌اند.

ستون امروز نبض بازار انتقادات و پیش‌بینی یکسری از مصرف‌کننده‌ها در بازار مسکن را منعکس کرده که به این شرح است: یگانه از خرده گیران بازار مسکن در بازتاب به تصمیم عده‌ای از متقاضیان مسکن که به نوعی اعتصاب کرده‌اند و اقدام به خرید نمی‌کنند، خاطرنشان کرد: نرخ تورم متناسب با رشد بها دیگر نمونه ها از دسته بها دلار محاسبه می‌شود و در حال آماده با پروا به قیمت دلار و نرخ تورمی که در بازار است، قیمت‌های فعلی بازار مسکن برای خرید عالی است! وی در پیوستگی درباره قدرت خرید متقاضیان افزود: چرا فکر می‌کنید به‌دلیل اینکه نمی‌توانید از بازار مسکن خرید کنید، قیمت‌ها بالا است؟ این متقاضی همچنین تاکید کرد: این بخش از خریداران یقین داشته باشند که همش برای هر کالایی خریدار در بازار حضور دارد، البته در موعد گرانی شدنی است برای نمونه خریدارانی که تا دیروز محدوده جردن را برگزیدن کرده بودند الان باید یا متراژ کوچک‌تر را برگزیدن کنند یا محدوده سکونت انتخابی خویش را به دیگر مناطق تغییر دهند. از طرف سایر متقاضی دیگری درباره آینده بازار مسکن اظهار کرد: مسکن یک ریال هم گران نخواهد شد، زیرا ارزان‌تر می‌شود و تنها امکان دارد به‌دلیل تقاضای ابدیت در بازار مبالغ نرخ‌های اجاره با افزایش رو به رو شود. وی تصریح کرد: به عقیده بنده مسکن لغایت 2 سنه آینده در رکود شدید باقی خواهد ماند و گرانی احتمالی بر دیگر نمونه ها متمرکز خواهد شد. قیمت مسکن به این چند انگیزه ارزان خواهد شد از دسته اینکه نیرو خرید نیست و از طرف دیگر عرضه با پروا به شمار خریداران حاضر در بازار بالا است. خریداری در بازار مسکن عنوان کرد: آن تقسیم از افرادی که پیش‌بینی می‌کنند با افزایش بها بنزین، مسکن هم گران خواهد شد، مبتلا اشتباه بزرگواری شده‌اند. افزایش بها بنزین و نیازها یومیه مردم، یعنی کاهش قدرت خرید مصرف‌کننده فلذا با افزایش نرخ بنزین، بازار مسکن با رکود مواجه خواهد شد. منتقد دیگری به ایراد از بها دلار پرداخت و اعلام کرد: لغایت زمانی که بها دلار به پایین 2000 تومان بازنگردد، بازار همین‌طور باقی خواهد ماند. بخشی از رکود بازار مسکن به موعد آغاز گرانی دلار مربوط می‌شود. خریداری به نکته جالبی اشاره کرد و گفت: بنده بعد از مدت‌ها اجاره‌نشینی، امسال قصد خرید از بازار مسکن را داشتم. اما وقتی عزم خریداران را در خرید نکردن مسکن با قیمت‌های کنونی دیدم، نقدینگی خود را در بانک سپرده‌گذاری کردم و لغایت قیمت‌ها کاهش چشمگیری پیدا نکند، خرید نمی‌کنم. یک متقاضی معتقد است:چطور ممکن است این شمار واحد مسکونی خالی در بنگاه‌ها فایل شده باشد، ولی قیمت مسکن حرکت کاهنده نداشته باشد؟

خبار اقتصادی - هم اکنون بهترین سررسید خرید مسکن است

در حالی که به اعتقاد مشاوران املاک بها ها تفریق مکشوف و مالکان حاضر به فروش واحدهای خود آن هم با قیمت زیاد پایین شده اند خرید همچنان در رکود است. در واقع بسیاری از کارشناسان عقیده دارند با پروا به بازایستادن روند کاهنده نرخ دلار و کاهش نرخ تورم، قیمت ها در بازارهای اصلی به ثباتی واصله اند که دیگر نمی نا چشمداشت کاهش بیشتری داشت.

کارشناسان به خصوص به بازارهای خودرو، دلار و سکه اشاره می کنند و اعتقا دارند بها مسکن نیز به استقامت دریافتی است اما از طرفی اعلام سیاست جدید در گستره ساخت مسکن و طرح مسکن اجتماعی و ایجاد صندوق های بعد انداز که در یک هفته گذشته از سوی دولت اعلام شده بار سایر خریداران احتمالی را دو دل ساخته است.

تسهیلاتی که بر بر اساس عقیده بعضی کارشناسان به تفریق اغلب بها مسکن خاتمه نخواهد شد و تنها رونق را به این بازار راکد و مرده بازخواهد گرداند. به نظر می رسد بازار مسکن در بن بستی گرفتار شده است که خروج متعلق به به معجزه دربایستن دارد هر چند واژه رمز گرفتار شدن در این بن بست واژه آشنایی است: بی اعتمادی!

گزارش خبرنگار شبکه ایران حاکی از آن است که در مناطقی مانند میدان انقلاب، هفت تیر، فاطمی، بهشتی بها ها الی متری دو میلیون تومان نیز کاهش داشته اند این در حالی است که رونقی در خرید و فروش دیده نمی شود.

یک رایزن املاک در خیابان خرمشهر با ذکر اینکه هم اکنون قیمت ها به سمت شفاف شدن می روند و بازار از یک استقامت نسبی برخوردار است، گفت: «با این حال تمایلی به خرید و فروش در بازار هستی ندارد.»

محسنی افزود: «الان ملت می توانند با یک اطمینان خاطر اکثریت وارد باتزار شوند چرا که بها ها تثبیت شده هستند.»

او پیوسته داد: «قیمت ها در خیابان خرمشهر سال جاری متری یک تا 1.5 میلیون کاهش داشته است.»

این رایزن املاک خاطرنشان کرد: با توجه به اینکه بها ها ثبات دارند و استرس خرید مردم هم کمتر شده است بنابراین اکنون بهترین فرصت برای خرید است.»

همچنین یک مشاور املاک در خیابان کارگر شمالی نیز گفت: «با هستی اینکه بها ها تفریق خوبی داشته است ولی هنوز مردم به بازار اطمینان ندارند و چشم براه تفریق مجدد قیمت ها هستند.»

ربیعی با شکایت از این وضعیت ادامه داد: «در شش ماه ماضی حتی یک باره خرید و فروش هم نداشته ایم.»

او درباره قیمت مصالح نیز گفت: «مصالح ساختمانی همانند آهن آلات و سیمان اصلا کاهش بها نداشته است و این مایه شده بعضی از سازندگان براساس همان قیمت های سنه قبل اقدام به ساخت کنند که سبب گرانی واحدهای نوساز شده است.»

انصاری، مشاور امنلاک دیگری در میدان فاطمی تهران نیز می گوید: «قیمت ها کم شده بازار در رکود است و این چگونگی به زیان مشاوران املاک و برای خریداران بسیار پسندیده است.»

او با بیان اینکه بازار باید از حالت رکود خارج شود، تصریح کرد: «احتمال اینکه لغایت پسین سال مجدد بها ها کاهش داشته باشند بسیار است، پس مردم به خاطر همین بردباری ترجیح می دهند فعلا وارد بازار نشوند.»

این رایزن املاک پیوسته داد: «البته هستند برخی از مالکان که به واسطه نیاز مبرم به پول، واحد مسکونی خویش را پایین تر از عرف بازار به فروش گذاشته اند اما با اینحال باز هم خریدار مردد است.» در ضمن یگانه دیگر از مشاوران املاک در بلوار زارع گفت: «قیمت ها سنه پیش در این محدوده نزدیک هفت میلیون هم بود اما الان به بین 5 لغایت 5.5 نیز دریافتی است و در واقع حباب قیمت ها ترکیده و بهترین موعد خرید است.»

دائمی گفت: «کلا خرید و فروش در سال جاری افت داشته است اما به عقیده من این چگونگی باعث شفاف شدن قیمت ها و بازار خواهد شد چرا که در یکی دو سال گذشته قیمت ها بسیار بالا رفته بود.»

او در ارتباط با تفریق قیمت ها در واحدهای اخیرالتأسیس نیز گفت: «در این منطقه واحدهای اخیرالتأسیس هم به نسبت تفریق بها داشته اند و سازندگان با هستی خرید مصالح به بها گران به خاطر احتیاج به پول آماده به فروش با قیمت های کمتر هم شده اند.»

این مشاور املاک درباره وضعیت اجاره نیز گفت: «نسبت به سنه ماضی اجاره هم کمتر افزایش داشته و گاهی تغییر ناپذیر هم مانده است اما امسال مستاجران کوشش کردند جابجا نشوند و تمدید کنند.»

یکی سایر از مشاوران املاک واقع در منطقه پنج با بیان اینکه قیمت واحدهای مسکونی واقع در این ناحیه به متری شش میلیون تومان واصله است، گفت: «امروز بها به متری چهار میلیون هم دریافتی اما هیچ خریداری ندارد.»

رئیس اتحادیه مشاور املاک نیز در این رابطه در گفتگویی از تفریق اغلب بها ها تازه داده و گفته است: «هم اکنون، بازار، بازار مطمئنی است و افزایش قیمتی هم الی واپسین،انجام سنه نخواهیم داشت.» قلی خسروی اظهار داشت: «با مدیریت خوب در دولت تدبیر و امید ور فع تحریم ها حباب بازار کمتر شده است بنابراین با توجه به مناسب بودن و عدم افزایش بها ها هم الان بهترین سررسید خرید مسکن برای خریداران است.»